Ремонт кровли многоквартирных домов

Износ покрытия, дешевые строительные материалы, погодные условия: все это далеко не полный перечень факторов, которые приводят к протеканию, промерзанию или продуванию крыши. Особенно часто с проблемой ремонта кровли сталкиваются жильцы верхних этажей. Прежде чем обращаться в соответствующие инстанции, или нанимать строительную бригаду, предлагаем разобраться, что за покрытие на вашем доме и чем вызвано протекание.

Капитальный ремонт кровель

Существует несколько типов крыш на многоэтажных домах. Каждый обладает своими особенностями и характеристиками, что определяет сложность, продолжительность ремонта в будущем. По виду конструкций и форме крыши бывают:

- односкатные. Угол наклона бывает любым;

- двускатные. Стандартная треугольная крыша;

- многоскатные;

- без скатов. Плоские крыши – наиболее распространенные, устанавливаются на многоэтажных домах, торгово - развлекательных комплексах;

- сложные. Устанавливаются в основном на новых домах.

Также крыши разделяются на: эксплуатируемые и неэксплуатируемые. Первый вид предполагает свободный доступ людей и использование крыши, как зону отдыха, место для встреч и пр. Второй тип не предназначен для открытого доступа. На неэксплуатируемых крышах могут находиться только сотрудники соответствующих коммунальных служб или строительных организаций, во время выполнения строительных или ремонтных работ.

Сама конструкция кровли включает в себя внешнее покрытие, опору, которая находится внутри (чаще всего это система стропил или железобетонная плита). Наличие системы водостока, гидроизоляции и утепления обязательно. Таким образом, во время капитального восстановления или ремонта крыши, все ее особенности должны учитываться.

Виды и причины протечек

Владельцы квартир, которые находятся на последних этажах, знают наверняка, что необходимость ремонта может возникнуть в любой сезон, независимо от срока эксплуатации самого дома. Протечки, промерзания, механические повреждения становятся причиной возникновения сырости и холода в квартире. В соответствие с техническим регламентом выделяют несколько видов протекания:

- снеговое. Возникает при обильном таянии снежных масс с наступлением весны, или же в момент таяния нижнего слоя снега;

- ливневое. Название говорит само за себя. Неправильно смонтированная система слива приводит к затеканию воды в швы, ее застою на поверхности крыши;

- мерцающее. Затекание, которое возникает бессистемно, независимо от сезона, осадков или повреждений. Причина мерцающего протекания чаще всего в неправильном монтаже кровельного покрытия или нарушении гидроизоляции;

- сухое. Проявляется как мокрые пятна на потолке. Возникает из-за накопления конденсата внутри покрытия.

Проще всего устраняются ливневые или снежные протечки, ведь они легко определяются и возникают систематически. С двумя другими видами сложнее, так как место скопления влаги найти непросто.

Кровля многоквартирного дома является барьером, который защищает жилье от попадания влаги и холода. И если выявить место протекания легко, то установить его причину намного сложнее. Самыми распространенными причинами являются:

- неправильная укладка покрытия. Возникает потому, что ремонтные службы часто нарушают строительные нормы, для сокращения продолжительности и удешевления процесса кровли;

- истечение срока использования. У каждого строительного материала есть свой срок и кровля – не исключение. Средняя продолжительность эксплуатации гидроизоляционного покрытия составляет 5-15 лет;

- использование низкокачественных или дефектных материалов;

- неблагоприятные погодные условия. Обильные осадки, экстремальные температуры, сильный ветер сокращают срок службы кровли;

- повреждение целостности покрытия при чистке снега;

- несоответствие температурного режима внутри помещения. По строительным стандартам температура чердака должна быть соответствующей уличной.

Определить место протечки очень легко на мягком битуме, там рубероид поднимается из-за попавшего внутрь воздуха. Если это произошло, рубероидный ковер снимается и настилается заново. Плановая реновация крыши должна проводиться дважды в год, однако, чтобы предупредить затраты и не упустить мелкие повреждения на начальной стадии, рекомендуется осматривать поверхность не меньше двух раз в сезон. Представители управляющей компании должны проводить осмотр весной и осенью, однако, не лишним будет участие жильцов дома в составлении дефектного акта.

Виды ремонта

В зависимости от сложности, площади и типа повреждений, а также на основании дефектного акта определяют виды ремонта, который бывает:

- текущий. Проводится при незначительных повреждениях отдельных участков покрытия, нарушении термо- или звукоизоляции, ухудшении внешнего вида. Зачастую он ограничивается заменой кровельного полотна в два слоя и герметизацией швов. Поддерживает кровлю в нормальном состоянии, требует меньших затрат в отличие от второго вида;


- капитальный. Полная замена кровельного материала, системы водоотвода, несущих конструкций. Одновременно выполняется обработка деревянных элементов антисептическими и противопожарными средствами. Такую работу должны выполнять исключительно специалисты. Во время капитального ремонта плоской крыши рубероид наплавляется на поверхность специальными горелками. Полосы материала укладываются внахлест с последующей обработкой герметиком во избежание протеканий. Капитальный ремонт требует больших временных и денежных затрат.

Программа реновации жилья в Москве

Это правительственная программа, задача которой в улучшении качества жизни россиян путем сноса аварийных многоэтажных домов и возведения новых на этом же месте. Жителям домов, которые подлежат сносу, не потребуется делать денежные взносы, все ранее собранные средства будут пущены на строительство. Новое жилье москвичи получат в своих родных, соседних районах или же смогут выбрать, предоставив письменное соглашение. Реновация жилья имеет неоспоримые преимущества, главным из которых является улучшение условий проживания. Строительство новых домов приведет к понижению стоимости на недвижимое имущество, сделает жилье доступным. Сносу подлежат все жилые дома, возведенные в 60-х годах, срок эксплуатации которых превысил 25 лет, это:

- многосекционные каркасные дома;

- панельные дома на 5 этажей;

- экспериментальные жилые объекты;

- кирпичные дома эконом класса.

Снос старых зданий будет выполняться только по согласию жителей. Так, если большинство жильцов против, сносить здание не будут. Недостаток проекта в том, что объекты ликвидации отбираются не по степени износа, или состоянию, а по районам. Проще говоря, законопроект противоречит строительным и законодательным нормам, которые предполагают в первую очередь сносить аварийные здания, не подлежащие восстановлению.

Программа реновации подразумевает получение нового жилья с выполненным ремонтом. Площадь новой квартиры будет идентична площади старой. При желании, граждане могут получить квартиру больше за доплату, или же денежную компенсацию. Учитывая, что гарантом выплат и выдачи нового жилья является государство, опасения граждан необоснованны.

Единственное условие: соглашение о переселении должно быть подписано в течение двух месяцев. В противном случае собственник теряет право собственности на недвижимое имущество и оспорить это невозможно даже в судебном порядке.

Согласно исследованиям РАПСИ, проект столице обойдется примерно в 2,8 трлн. рублей, только на снос аварийных зданий потребуется около 150 миллиардов. Такие затраты могут стать причиной заморозки других проектов, требующих денежных вложений. Именно поэтому целесообразность программы реновации стоит под вопросом. Ведь не только государство, но и граждане окажутся в затруднительном положении. Появление нового жилья приведет к понижению стоимости недвижимости на вторичном рынке, что лишит собственников возможности продать квартиры по выгодной цене.

Для тех жителей столицы, которые против программы реновации, законодательство предусматривает альтернативный вариант. Они могут провести капитальный ремонт здания за счет средств жильцов, наняв подрядную организацию. Этот вариант поможет сохранить жилье, хоть и потребует некоторых денежных затрат.

Однозначного ответа о преимуществах или недостатках программы реновации жилья нет, одно ясно сразу: он направлен на улучшение внешнего вида столицы. Поэтому не спешите собирать свои вещи, а лучше хорошенько подуйте о возможных вариантах сохранения собственной квартиры.


Доборные элементы для многоквартирных домов

Доборные, или фасонные элементы кровли - это металлические детали, которые необходимы для защиты крыши от ветра, влаги и температурных перепадов. Это неотъемлемая часть кровельной конструкции. Выполняя строительные или ремонтные работы, доборным элементам нужно уделять особое внимание, так как от них зависит надежность и долговечность кровельного покрытия. Кроме того, они выполняют декорирующую функцию, устанавливаются в местах стыков, перегибов или скатов. Основные фасонные элементы, это:

- коньки;

- уголки;

- планки;

- отливы и пр.

Выполним изготовление любого элемента под заказ по индивидуальным размерам, любой сложности и формы. Кровельные элементы обеспечивают герметичность покрытия по периметру здания. Изготавливаются из листовой оцинкованной стали, что обеспечивает надежность, долговечность, исключает коррозию.

Кровельные ограждения

В зависимости от типа кровли на нее устанавливается соответствующее ограждение. Например, на плоских крышах чаще всего возводится сплошной парапет. Такое ограждение должно выполнять не только защитную, но и эстетическую задачу. Размеры заграждений на скатные крыши непосредственно зависят от угла наклона. На любом виде кровли возможно появление человека, следовательно, она должна быть оборудована специальными ограждениями. Когда крыша эксплуатируется, кровельные ограждения должны быть установлены по следующим требованиям:

- здания ниже 30 м. должны быть с ограждением не меньше 1,10м., если высота больше – 1,20м.;

- расстояние между продольными рейками до 10 см., поперечными – до 30см.;

- на крышах, где есть парапет, высота заграждения сокращается пропорционально высоте парапета;

- кровельное ограждение может быть усилено металлическим или стеклянным экраном.

Основание крыши должно быть достаточно твердым для свободного перемещения людей по ее поверхности. Если проектной документацией предусмотрено наличие парапета, его высота должна составлять не менее 1,2м. В таком случае собственники промышленных и развлекательных комплексов сокращают высоту парапета до 0.5м., а остальное компенсируют металлическим ограждением.

Кровельное ограждение на многоквартирных домах должно быть сплошным, высотой не меньше 1,2м., а также иметь дополнительные поручни, способные выдержать нагрузку не ниже 0,3кН/м.

Скатные, эксплуатируемые крыши на зданиях выше 10м., с углом наклона до 12 о должны быть ограждены. Когда угол ската больше, ограждение устанавливается на зданиях, высота которых больше 7м.

Требования к заграждениям для неэксплуатируемых крыш немного отличаются. Независимо от высоты здания, ограждения должны быть не ниже 60см. Расстояние между продольными и поперечными рейками не должно быть больше 30 см. Для дополнительной безопасности на скатные крыши устанавливаются снегозадержатели. На плоских крышах зданий выше 10 м., минимальная высота парапета должна быть 45см.


Из чего состоит кровельное ограждение?

Любое кровельное ограждение включает в конструкцию:

- опорные стойки. Это металлические трубы, толщина которых не меньше 1,4мм., а высота зависит от высоты сооружения;

- горизонтальные перекладины, диаметр и толщина которых зависят от типа конструкции;

- кронштейны. Позволяют монтировать конструкцию под нужным углом;

- крепежи.

По внешнему виду ограждения делятся на:

- решетчатые. Наиболее распространенные конструкции открытого типа;

- экранные (закрытые);

- смешанные (комбинация двух предыдущих типов);

- железобетонные (привычные парапеты).

Изготавливаются заграждения на крышу из оцинкованной или нержавеющей стали, или из меди. Для дополнительной защиты, они покрываются антикоррозийным покрытием. Для установки экранного ограждения используется органическое стекло или прочный металл.

Примыкание для плоских наплавляемых кровельных покрытий

Высота парапетов на кровлю бывают прямо зависит от целевого назначения здания, его площади и высоты. Это неотъемлемая часть крыши, которая дополняет конструкцию. Чтобы защитить парапет от влияния внешних факторов, его накрывают кровельным покрытием, заводя его на вертикальную стенку. В месте примыкания кровли к парапету следует установить вспомогательный бортик, чтобы защитить покрытие от повреждений, разрывов и разгерметизации. За счет такого бортика, материал мягкого покрытия плотно прилегает по всей поверхности крыши. Если для гидроизоляции используется рубероид, то его приклеивают по всей поверхности крыши горячей битумной мастикой. В момент строительства во внутренней части парапета делается специальная канавка, в которую заводится кровельный материал для большей фиксации. После заведения рубероида на парапет, он фиксируется битумом и накрывается металлическим фартуком, или плиткой. Рубероид укладывается двумя слоями и промазывается битумом.


Оцинкованные парапеты на кровлю многоквартирных домов – это надежная защита крыши от влияния внешних факторов (осадки, перепады температур, механические повреждения). Кроме защитной, такая конструкция выполняет декоративную функцию, придает крыше завершенный вид. Цена на такой парапет зависит от нескольких факторов (длина, площадь здания, сложность монтажа), поэтому просчитывается индивидуально по заказу. Материал изготовления – оцинкованная сталь шириной 0,5мм. Колпак может быть любой формы (плоский, фигурный, двускатный) и крепится на саморезы. Места соединения обрабатываются герметиком. Для исключения коррозии.

Обрамление плит балкона многоквартирных домов

Еще одна проблема, с которой сталкиваются жители многоквартирных домов, независимо от этажности, ремонт балконной плиты. На износ и быстрое разрушение плит влияют погодные условия, температурные перепады, а также неумелый монтаж. Чтобы избежать больших финансовых и временных потерь в будущем, даже небольшие повреждения следует ремонтировать сразу. В зависимости от сложности повреждения, ремонт балкона бывает:

- мелкий (устранение небольших трещин);

- средний (замена покрытия);

- капитальный (полное обновление конструкции).

Какой бы ремонт вы не проводили, после его завершения, необходимо провести гидроизоляцию и герметизацию плиты. Сделать это можно с помощью следующих материалов:

- битум (используется для рулонной кровли);

- рубероид, пергамин (производятся на основе битума);

- полиуретан, монтажная пена, герметики.

Самостоятельно заниматься обрамлением балконной плиты без специальных навыков и знаний не рекомендуется, лучше доверить эту работу профессиональным строителям. Если же вы решили сделать ремонт в одиночку, пригласите специалиста для первоначального осмотра и получения рекомендаций.

Колпаки на вентшахты

Одним из условий надежной работы вентиляционной системы многоквартирного дома является наличие колпака. Это конструкция, которая надежно защищает трубы от попадания осадков, мусора и ветра. Кроме защитной, декоративной функции колпаки на вентиляционные трубы увеличивают тягу, улучшают обмен воздуха в системе. При проектировке вентиляции учитываются следующие факторы:

- качественное удаление воздуха из помещений;

- исключение попадания холодного воздуха в квартиры;

- использование шахт для кондиционирования помещений.


С целью соблюдения противопожарных норм конструкция вентиляционной системы выполняется из негорючих материалов. Для изготовления козырьков используется оцинкованная сталь с антикоррозийным покрытием. Изготовим колпаки любой сложности, высоты конструкции и размеров по индивидуальному заказу.

Выбирая колпак на дымоходную трубу, следует учитывать разновидность отопительной системы и материал изготовления. Дымник на кирпичную печь полностью отличается от дымохода для газового котла по температуре газов и КПД.

При выборе колпака, обратитесь за консультацией специалиста, который поможет подобрать оптимальный вариант, учитывая индивидуальные особенности вентиляционной системы многоквартирного дома.

Если у вас нет специальных навыков, знаний и материалов, не пытайтесь изготовить колпак на вентиляционную шахту самостоятельно, лучше обратитесь за помощью к специалистам.

Заключение

В заключении отметим, что к ремонту крыши, балкона и даже установке вентиляционных колпаков нужно подходить систематически. Своевременное обнаружение и устранение мелких повреждений сократит ваше время и денежные затраты в будущем. Надежная кровля – залог теплоты и уюта в вашей квартире, а прочный балкон станет отличным местом для отдыха.